※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小、文賢國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：小北百貨、保安市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於中西區成功路，近火車站與國華、海安商圈，生活機能極佳。 2. 即住省時：已進行全新裝潢整理，格局方正，電線更新，採光通風良好，無需額外裝修成本。 3. 房產安全：電梯住宅且有社區管理，對於居住安全與便利性有保障。 4. 學區優勢：鄰近成功國小及文賢國中，對有就學需求的家庭來說是一大亮點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 34 年，相對較舊，未來可能面臨公共設施老化或維修負擔。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在市中心停車可能不便，影響生活便利度與房屋轉手率。 3. 單價考量：每坪約 20.32 萬元，對於近 35 年屋齡的建築而言，單價不低。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃：精華地段鄰近學校與火車站，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 房價韌性：中西區土地稀缺，核心地段的房产通常較具保值能力。 3. 自住效率：買家可直接入住，省去了裝修的時間與精神成本。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：高樓齡建築未來可能面臨大修基金不足或社區改造困難的問題。 2. 市場波動：若整體房地產景氣回落，老舊大樓的漲勢通常不如新成屋明顯。 3. 利率環境：當前升息或高利環境可能增加購屋者的貸款負擔。